Berapa Biaya Jasa Arsitek? Berikut Acuan Perhitungannya

KOMPAS.com - Bagi Anda yang ingin membangun rumah atau bangunan lain menggunakan jasa arsitek, mungkin pernah bertanya-tanya tentang biayanya.

Pasalnya, terdapat biaya arsitek yang perlu dibayarkan jika menggunakan jasa profesionalnya.

Namun, besarannya memang bervariasi, tergantung nilai konstruksi dan kompleksitas bangunan.

Baca juga: Pentingnya Arsitek dan PBG agar Konstruksi Bangunan Tak Jadi Tragedi

Pengertian Arsitek dan Layanan Jasanya

Berdasarkan Pasal 1 Undang-Undang (UU) Nomor 6 Tahun 2017 Tentang Arsitek, arsitek adalah seseorang yang melakukan praktik arsitek.

Sementara praktik arsitek adalah penyelenggaraan kegiatan untuk menghasilkan karya arsitektur yang meliputi perencanaan, perancangan, pengawasan, dan/atau pengkajian untuk bangunan gedung dan lingkungannya, serta yang terkait dengan kawasan dan kota.

Menurut Pasal 4, lingkup layanan praktik arsitek meliputi:

• Penyusunan studi awal arsitektur;
• Perancangan bangunan gedung dan lingkungannya;
• Pelestarian bangunan gedung dan lingkungannya;
• Perancangan tata bangunan dan lingkungannya;
• Penyusunan dokumen perencanaan teknis; dan/atau
• Pengawasan aspek arsitektur pada pelaksanaan konstruksi bangunan gedung dan lingkungannya.

Selain itu, layanan praktik arsitek dapat dilakukan bersama dengan profesi lain, meliputi:

• Perencanaan kota dan tata guna lahan;
• Manajemen proyek dan manajemen konstruksi;
• Pendampingan masyarakat; dan/atau
• Konstruksi lain.

Baca juga: AI, Tantangan Terbesar Profesi Arsitek Kini dan Masa Depan

Kemudian berdasarkan Pasal 5, pemberian layanan praktik arsitek wajib memenuhi standar kinerja arsitek yang mencakup kemampuan arsitek dalam menyediakan hasil:

• Dokumen gambar perancangan;
• Dokumen rencana kerja dan syarat-syarat;
• Dokumen rencana perhitungan volume pekerjaan; dan/atau
• Dokumen pengawasan berkala.

Standar kinerja arsitek merupakan tolok ukur yang menjamin elisiensi, efektivitas, dan syarat mutu yang dipergunakan sebagai pedoman dalam pelaksanaan praktik arsitek.

Lalu menurut Pasal 21, arsitek berhak menerima imbalan hasil kerja sesuai dengan perjanjian kerja.

Sebaliknya di dalam Pasal 25 tertulis bahwa pengguna jasa arsitek berkewajiban memberikan imbalan jasa sesuai dengan perjanjian kerja berdasarkan standar keprofesionalan arsitek.

Biaya Jasa Arsitek

Ketua Umum Ikatan Arsitek Indonesia (IAI), Georgius Budi Yulianto mengatakan, anggapan masyarakat bahwa jasa arsitek mahal dinilai merupakan pandangan keliru.

Baca juga: AI Hanya Alat, Proyek Tetap Butuh Keputusan Akhir Arsitek

Menurut pria akrab disapa Boegar itu, dengan melibatkan arsitek, justru bangunan menjadi lebih efisien, tepat guna, dan aman secara struktural maupun fungsional.

Karena, desain arsitektur bersifat tailor made, dirancang khusus untuk setiap tapak dan konteks sosial, kultural, serta iklim setempat. Sehingga, hasilnya selalu unik, efisien, dan sesuai kebutuhan pengguna.

Lantas ia mengungkapkan, tarif jasa arsitek di Indonesia berkisar antara 2–7 persen dari total nilai konstruksi, tergantung kompleksitas proyeknya.

"Semakin besar nilai konstruksi, persentase tersebut justru semakin kecil secara progresif. Nilai ini sepadan dengan jaminan keamanan, kenyamanan, dan keindahan yang akan didapatkan," jelas Boegar kepada Kompas.com, Senin (7/10/2025).

Lebih lanjut apabila merujuk laman IAI Jakarta dan IAI Jawa Timur, perhitungan biaya jasa arsitek mengacu pada hal yang sama, yakni biaya bangunan serta kategori bangunannya.

Rumus perhitungannya yaitu: biaya jasa arsitek = biaya bangunan x persentase kategori bangunan sesuai tabel.

Lebih lanjut, penjelasan mengenai masing-masing kategori bangunan sebagai berikut:

1. Bangunan Khusus

Bangunan-bangunan yang dimiliki, digunakan, dan dibiayai oleh Pemerintah sesuai tercantum dalam Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.

Baca juga: Arsitek Ungkap Taman Bisa Raup Cuan, Ini Rahasianya

2. Bangunan Sosial

Bangunan yang berfungsi sosial yang tidak bersifat komersial (non-komersial):

• Masjid, gereja dan tempat peribadatan lainnya, rumah penampungan yatim piatu, bangunan pelayanan masyarakat dengan luas bangunan maksimum 250 m2;
• Bangunan rumah tinggal atau hunian dengan luas maksimum 36 m2.

3. Bangunan Kategori 1

Memiliki karakter sederhana, kompleksitas, dan tingkat kesulitan yang rendah:

• Tipe hunian, seperti asrama, hostel;
• Tipe industri, seperti bengkel, gudang;
• Tipe komersial, seperti bangunan-bangunan tidak bertingkat, tempat parkir.

4. Bangunan Kategori 2

Memiliki karakter, kompleksitas, dan tingkat kesulitan rata-rata:

• Tipe hunian, seperti apartemen, kondominium, kompleks perumahan;
• Tipe industri, seperti gardu pembangkit listrik, gudang pendingin, pabrik;
• Tipe komersial, seperti bangunan parkir bertingkat, kafetaria, restoran, kantor, perkantoran, rukan, ruko, toko, pusat perbelanjaan, pasar, hanggar, stasiun, terminal, superblok/fungsi campuran;
• Tipe komunitas, seperti auditorium, bioskop, ruang pameran, ruang konferensi, ruang serbaguna, ruang pertemuan, perpustakaan, penjara, kantor pelayanan umum;
• Tipe pelayanan medis, seperti klinik spesialis, klinik umum, rumah jompo;
• Tipe pendidikan, seperti sekolah, tempat perawatan;
• Tipe rekreasi, seperti gedung olahraga, gimnasium, kolam renang, stadion, taman umum.

Baca juga: 7 Tips Jitu Memilih Arsitek Terbaik: Panduan Lengkap agar Tak Salah Pilih

5. Bangunan Kategori 3

Memiliki karakter khusus, kompleksitas, dan tingkat kesulitan tinggi:

• Tipe hunian, seperti rumah tinggal privat;
• Tipe komersial, seperti bandara, hotel;
• Tipe komunitas, seperti galeri, ruang konser, museum, monumen, istana;
• Tipe pelayanan medis, seperti rumah sakit, sanatorium;
• Tipe pendidikan, seperti laboratorium, kampus, pusat penelitian/riset;
• Tipe peribadatan, seperti gereja, klenteng, masjid, dan lain-lain dengan luas lebih dari 250 m2;
• Tipe lain, seperti kantor kedutaan, kantor lembaga tinggi negara, pemugaran, renovasi, bangunan dengan dekorasi khusus.