Kelihatan Sepele, Ternyata Faktor Ini Bisa Bikin Harga Rumah Naik

KOMPAS.com - Banyak orang mengira harga rumah hanya ditentukan oleh lokasi dan luas bangunan.

Padahal, ada sejumlah hal yang sering dianggap sepele, tetapi justru bisa meningkatkan nilai jual properti secara signifikan.

Perubahan kecil pada tampilan maupun fungsi rumah dapat memberikan kesan lebih menarik bagi calon pembeli, sehingga berdampak pada harga yang ditawarkan.

Deputy Chief Economist and Vice President of Research at the National Association of Realtors (NAR) Jessica Lautz menjelaskan, home staging (penataan rumah) membantu menonjolkan keunggulan properti. Sehingga, penjual bisa mendapatkan penawaran terbaik.

Baca juga: Mengapa Harga Rumah Hook Lebih Mahal?

"(Sebanyak) 29 persen agen properti melaporkan kenaikan nilai rumah sebesar 1 persen–10 persen setelah staging. Sementara 83 persen agen menyebut staging membantu pembeli membayangkan rumah sebagai hunian mereka," tutur Jessica dikutip Kompas.com, Sabtu (28/3/2026).

Hal Sepele yang Bikin Harga Rumah Naik

1. Cat Rumah Rapi dengan Warna Netral

Tampilan pertama menjadi faktor penting. Rumah dengan cat baru yang rapi dan menggunakan warna netral seperti putih atau abu-abu cenderung lebih disukai karena memberikan kesan bersih dan modern.

2. Pencahayaan Baik

Rumah yang terang, baik dari cahaya alami maupun lampu, akan terasa lebih luas dan nyaman.

Maka dari itu, penambahan lampu atau membesarkaan bukaan jendela bisa meningkatkan daya tarik rumah.

3. Halaman Terawat

Taman kecil yang rapi atau sekadar halaman bersih tanpa rumput liar dapat memberi kesan rumah terawat. Hal ini sering menjadi nilai tambah di mata pembeli.

4. Perbaikan Kecil yang Sering Diabaikan

Keran bocor, pintu berderit, maupun retakan dinding bisa menurunkan kesan dari rumah Anda.

Sebaliknya, perbaikan kecil ini dapat meningkatkan kepercayaan calon pembeli.

5. Tata Ruang Rapi

Penataan furnitur yang tidak berantakan membuat ruangan terasa lebih luas. Rumah yang terlihat lega biasanya lebih menarik dan bernilai lebih tinggi.

Baca juga: Pasokan Langka, Harga Rumah Terus Naik

6. Perhatikan Ventilasi dan Sirkulasi Udara

Rumah dengan sirkulasi udara yang baik terasa lebih sehat dan nyaman. Hal ini menjadi pertimbangan penting, terutama di daerah perkotaan.

7. Area Parkir Memadai

Ketersediaan tempat parkir, meskipun sederhana, menjadi nilai tambah. Rumah tanpa area parkir cenderung kurang diminati di kawasan padat.